小产权房是什么意思?村委房、农民房、集资房又如何定义

2020-01-29

在中国对于房产那是人人必谈的一个话题,中国十几亿的人口,住房需求那是相对的大。中国房产不仅数量需求大,而且房产类型还不少,比如商品房,安居房,廉租房等等都是大家所熟悉的。但是还有一种房产非常特殊,既广受争议,又一直在中国法律边缘游走,却也解决了中国高速经济发展下商品房不能解决的住房高压问题。说到这里很多有了解过的人都差不多知道了,那就是小产权房,对于小产权房它的存在意义其实不可否认,今天我们来详细了解下小产权房是什么意思以及它的一些不同的类型。人们经常会听说小产权房,村委统建楼、农民房、集资房等等不同的房屋类型名称,但是又搞不清楚他们跟小产权房有什么关系,特别是像在深圳这样的城市有小产权房需求的购房者来说,五花八门的房屋类型如果没有一个清晰的界定,很容易买错,买乱,只有对这几类房屋的定义及各方面配置有一个基本的了解和认知,才能选到适合自身的住宅。那么小产权房是什么意思?村委统建楼、农民房、集资房又如何定义呢?以下做详细解说:


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首先,小产权房是什么意思呢?。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房虽然在产权问题上有缺失,购买后只享有居住权而非所有权,但随着国家政策的开放,加上比起商品房低廉许多的价格,对于中低收入阶层来说,仍然是一个很不错的选择。


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其次,是农民房和村委统建楼。农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。大部分农民房一般很少会进行建筑前的设计,而是找施工队直接进行修建,所以建造出来的房子会比商品房要简陋粗糙,这也是农民房便宜的主要原因。但同时,农民房根本性质上隶属于小产权,只是部分农民房比起其他小产权房可能会在户型美观上稍有落后,配套设施也会稍有不足。村委统建楼,即统建房,是一种村委和开发商合资建造的小产权房,或者是村委自己建造的规模较大,户型实用率较高的楼房。统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产,其土地并不属于国有土地,而是集体所有,除了部分房源会对外销售,由村委过户,其余大部分都是分给本村村民的房子。简单来说,就是跟村委有直接关系的小产权,这类房屋可以落户,且落户概率也会高于一般的农民房,加上因为集体所有的原因,统建楼的建造和设施都比较完善,设计等各个方面的负责程度也都很高。


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最后,就是集资房了,也是我们常说的经济适用房中的一种常见房屋类型,是小产权房的一种集资建房形式。简单来说,即一般情况下由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,并不对外出售。集资房虽然整体产权则属于企事业单位,既没有独立的房产登记凭证,也不能在市场上自由转卖,但对于薪资不高的职工来说,很适合工作之初安居来用,加上近年来各方面设施都逐渐向商品房靠拢,可选性也是比较高的。


根据上面我所说的应该大家大概明白小产权房是什么意思了,也应该大概清楚村委统建楼、农民房、集资房等其实都是属于小产权房,而且这些只不过是从小产权不同的层面来定义小产权房的不同名称的。小产权房是广大农民的伟大创造,在应对中国最近三十年经济快速发展、人口城市化数量剧增产生的住房压力起到了强大的缓冲力,让特别是深圳这样的城市留住了大量的稳定的常住人口,从而提供了足够发展的劳动力。


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