在东莞买小产权房最重要是要选对房子，像炒股一样，要选对专业的销售公司，所以，你根本不用去管房价涨还是跌，关键是要挑怎么样的房子。那么，接下来我就教大家如何买小产权房。
大家围绕3个中心思想来购买小产权房
1、小产权房一定要看能不能升值
虽然说房子首先是买来住的，但是我反问大家谁不想自己买的房子涨价的？毕竟是几百万的东西，对咱老百姓来说不是一笔小数字，如果它能够不断的升值，那他可能比我辛辛苦苦忙10年20年还要赚钱。所以接下来大家去看房，一定从各个标准去确认，这个房子买了后还会涨吗？具体怎么一些标准，一会我会详细和大家说。
2、东莞小产权房一定要住的舒服
这个是小产权房最基础的东西。首先你辛苦辛苦存的钱买的房，不就是为了生活过的好点吗？房子住的不舒服那还买来干吗？好是住的不舒服，还不如买东莞周边的商品房。
再者，如果你自己住的舒服，我相信别人买你这套房子也会住的舒服，那还怕以后难转手吗
3、买东莞小产权房大多数一定要考虑孩子
最重要要考虑孩子的教育质量，也就是学校，学区房。也要考虑小孩的成长环境，你的邻居、小区的环境和配套对小孩子成长都很重要。
大家好好用好这3个中心思想去买房，一定不会错。围绕3个思想之下，我再给大家5个标准。这样的房子，才是升值的好房子！
5个标准让你选到坐等升值的房子
1、地段
这是一个房子最重要的东西，也是房子最值钱的东西，不然同样一套房子一线城市和二三四线怎么会差那么大，市中心和郊区怎么会差那么远。一个好的地段，能给你的房产带来无限增值的可能。
放全国范围来看，看地段，首先看城市。
看几线城市：一线城市可以买，二线城市谨慎买，三线城市一定不买（如果你在三线城市生活那就另当别论）
具体地段：
①离市政府、CBD距离近
无论在哪个国家，政府规划对城市的发展都起着至关重要的作用。而城市的中心商务圈，是政府花重金打造出来的，集中了最多优质资源，比如商务配套、交通配套、教育配套。
一般来说，一线城市的好地段，最好不要超过CBD15公里。
②有发展前景的新核心城区
前文提到的CBD中心城区价格昂贵，并不是所有人都买得起。那么，我们可以适当往外扩，选择新的规划区。但要注意的是，选择新区要擦亮眼睛，并不是所有新区都可以买。
一个城市的新规划区，就看一点：有没有核心产业支撑。有核心产业，才能吸引高质量的人才，高质量的人才才能支撑起房价。
这样的房子，才是升值的好房子！
2、配套
内外兼修的才是好配套。
部配套：学区、地铁、超市、医院、公园
内部配套：园林（绿化率）、运动设施、车位比、容积率、物业
3、学位
学区房相当重要，如何选到真正的学区房让小孩子能够赢在起跑线上，但要注意识别那些伪学区房。
学区房是房子升值的重要保障，同时学区房的租金收益比很可观。
这样的房子，才是升值的好房子！
4、户型
户型更新换代特别快，就像苹果手机一样，现在已经是iponeX，都是苹果但是很少人会用ipone5。户型的设计一定要关注未来世界的主人，90后尤其是00后的需求。
4个黄金标准：实用、朝向、采光通风、设计细节，后续我还会和大家分享，一些风水上要注意的东西，确保大家能选到最好用、住的最舒服的户型。（记得关注大胡子说房）
5、邻居
从来没有人告诉你，买房要看邻居，而且要摆在相当重要的位置。
你在什么小区，就决定了你有什么样的邻居，什么样的邻居就决定了你是在什么样的圈层
尤其是你小孩子的圈层，你的小孩是和谁成为同学，和什么样的同学一起成长
如果通过上述的方法选到的房子，绝对是少有的好房子，包你住的很舒服，人这辈子赚钱不就是让自己快乐、让小孩成长、让家庭幸福的吗？以后转手，这些东莞小产权房绝对抢手，被抢的小产权房你还怕不会涨价？