有些朋友常听到大家讨论小产权，但是又不太了解小产权房是什么意思。小产权房其实是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，它并不是真正法律意义上的产权，该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局上也没有备案。但是这并不代表房子是非法的，部分农村报批建设起来的小产权房，现在也在国家政策下补办红本，只需交少量的费用。而深圳的小产权房，因为深圳的经济发展太快，它的类型就更复杂一些，要想更细致的了解小产权房，可以看看我为大家总结的小产权大致类型。

小产权房的类型：

1、村委统建楼：顾名思义就是有村委介入的小产权房，占比最多的是村委出地，开发商建房这种模式建设起来的楼盘；第二种是村委出地出资建起来的房子。这种房子我们都称之为村委统建楼，不过目前市面上，还有一些农民房，在交易中，村委也会盖章。这三类，就是目前大家接触最多的村委房了。

2、农民房：这类型的房子，就是以前本地村民，在自己宅基地上建造起来的房子。后面村民再拿出来交易。又或者被开发商整栋收购回来，重新装修拿出来一套套卖的。

3、开发商集资房：这类型的房子，是一些公司，在批地后，建设起来的成一定规模的房子。和一些村委统建楼规模差不多，只是没有村委股份公司参与。

4、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

5、大红本房：整个项目有红本产权，一般是四五十年的产权年限，有些甚至更短。四证齐全，但是没有商品房的预售许可证。一般规模比较大，环境比较好。这类型的房子，交易的话，一般都是签长租合同。

有些小产权房建设的规模和商品房几乎一样，甚至有过之而无不及。很难从外观规模上进行分辨，那么它和小产权房商品房又该如何区分呢？如果外在规模区分不了，我们可以从内在进行辨别小产权房和大产权商品房，比如在各种证件，政策上。接下来我就和各位科普一下，小产权和大产权商品房有哪些不同。

①.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权房本身合法，但是小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

②.购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

③.小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。

④.买小产权房一般只能做信用贷或者抵押贷，一般只能贷五年左右；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。贷款年限可以达到30年。

总而言之，小产权房，就是没有国家颁发的不动产权红本证。如果想要了解更多小产权方面的问题，可以联系13612991508（小马），用专业的知识为您解答。或者您想购买深圳、东莞、惠州的小产权，一样可以联系我，最全面的房源信息，为您一站式找房！