一直以来，我们都在关注着小产权房是否有保障，哪里有好的小产权房，哪里有升值价值的小产权房，却忽视了小产权房买过来之后，要是需要卖掉变现是需要办理什么手续。一般来说小产权主要分为两类，一类是在律师楼进行过户，还有一类是在村委进行更名过户。像在律师楼过户，就是在原合同的基础上加多一页，原业主转让给现业主的合同。村委过户的房子的话就是要到村委进行更名过户。那么在村委过户后，合同是否还有效呢，现业主是否能得到相同的保障呢。

首先我们先要看看购买小产权房主要分为哪两种情况：

1、你买的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。这类型的小产权房一般都被称为村委房。

2、如果，你所买的“小产权房”在民间开发商、亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。 己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。这类小产权房一般称为“农民房”也就是我们通常所说的个人的小产权房。

以上者两种房子都存在大量的二手房在市面上流通交易，个人的在律师楼见证过户，村委的在村委更名过户。在村委过户更名的，村委一般都会收取相应的过户费用，并对房屋所有的的资料进行更新，物业水电也同样会进行更名，所以相应的保障是肯定会的提供。当然也有部分村委楼是不会为你进行过户的，这类村委楼存在的买二手的，存在的风险就相对来说是比较大的。一般就是签署一个转让协议，若是原业主反悔，必然会产生纠纷。若是想要得到最大的保障，首选还是选择可以更名过户的村委房，毕竟也收了过户费，为业主办事也是理所当然的。想要了解更多小产权房的相关知识，可以加小编微信（13923736046）进行交流沟通。